河映云集实景

当天共有 5盘公示3盘登记，详见文末▼

脚下四百万级的摇号楼盘中，热度最高的，一个是未科的 云湖之城，一个是运河新城的 滨运锦绣里。

新址的热度，也影响到板块二手房。

在运河新城，与滨运锦绣里一起之隔的 河映云集，自7月份有首套成交以来，到咫尺已网签73套。最近几个月，每个月皆有15套-20套的成交量，在板块二手房中遥遥卓绝，成为新的流量王。

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河映云集共有18幢住宅，1714户。杭报房产在中介的率领下，看了几套房。

小区西面大门朝向滨运锦绣里，门口有水系和雕琢，通盘这个词嗅觉依然挺大气的。投入小区，里面有大面积的绿化，还有丰富的水系、景不雅，给东谈主嗅觉公区很爽快。

河映云集实景

河映云集有三个主力户型。看了一套108每每米的高楼层中间套，是咫尺市面上惯例的三房情势，报价405万元，单价3.7万元/每每米。

一套中间楼层的128每每米三房，两房朝南，一房朝东，大客厅，双阳台，报价536万元，单价4.1万元/每每米。还有一套148每每米的低楼层边套四房，报价610万元，单价亦然4.1万元/每每米。

附近中介吴哥说，最近河映云集的成交以三房户型为主。108每每米户型，咫尺的成交价在385万元-400万元之间。如若是顶底楼或低楼层，会更低廉少许。最近刚卖掉一套顶楼，总价是378万元。如若是中间楼层，总价要在400万元-405万元。算下来，单价基本在3.6万元/每每米-3.7万元/每每米。

128每每米户型，客厅很大，有40每每米足下，这个户型的骨子成交价大批在490万元-515万元。单价在3.8万元/每每米-4万元/每每米之间。虽然，低楼层470多万元总价，也有成交。位置好楼层好的，也能卖到520万元。

河映云集实景

跟板块内 河语光年和 上和公元4万元露面的 成交单价比较，河映云集胜在了性价比。

其次，小区盘大，挂牌相对多一些，是以成交量也会多。

另外，附近的滨运锦绣里每次摇号热度皆很高，摇不到的东谈主中，有一小部分是冲着板块来的，总会望望左近的二手房，河映云集随机“靠山吃山”。

吴哥说，这几个成分类似，使得河映云集在板块次新址中，取代了河语光年，成为新的流量王。

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运河新城板块有四个次新址，皆是最近两年内委用的，小区各有性格，成交价钱也有各别。

河语光年是板块之前的扛把子，最近几个月成交皆是个位数，流速放缓的主要原因是，价钱低的房源皆卖掉了，咫尺星星点点唯有30多套衷心在售的屋子了。

河语光年实景

河语光年南面的 云澜天第，小区体量不大，更围聚运河，靠西楼幢是轨范的河景房。在中介率领下，看了一套106每每米的中间套，三开间朝南的飞机户型，运河景不雅特殊棒，但南面离上塘高架近，西面丽水路地谈出口，车流声息依然挺昭着。

这个小区成交量低，价钱也相对低。中介说，最近成交了一套8楼的屋子，总价370多万元，单价3.6万元/每每米足下。

上和公元体量也不大，一共10幢楼，有高层和小高层。这个小区的单价最高。

上和公元实景

一个原因是，全球大批合计这个小区品性最佳。从室内成就看，电器品牌皆可以，况且用上了墙纸、墙布，客厅和主卧皆作念了布景墙，跟其他三个次新的白墙比较，居住体验感更安靖。

另外一个原因是，这个小区行将满二，如若房主互助满二，就可以省下一笔升值税。

这个小区还有93每每米的门槛户型，这个户型的屋子，咫尺最低挂牌单价4.2万元/每每米。

上个月，有个摇了几次滨运锦绣里皆没中的只身小姐，说要么二手房看一下，终末买了一套上和公元的小面积，总价381万元，单价4万元露面。听中介说，那套屋子委用后一直没住过东谈主，配些产品就可以入住了。

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跟一年前的运河新城比较，运河新城的热度不行视解除律。板块的“崛起”，中介吴哥合计跟新址也不无相关。

板块内最早委用的是上和公元，然后是云澜天第，刚委用时，整拆整建的板块一切皆是新的，一两个盘孤零零的，引不起全球关怀。当时间，其他板块的中介皆对运河新城了解未几。

云澜天第实景

自后跟着河语光年的委用， 滨运锦上湾的摇号，运河新城逐渐被全球意志，渐成时事。一些有改善需求的东谈主，比如住在温存一带的东谈主，卖了老屋子，会来运河新城置换。

本年滨运锦绣里的热度，可以说为板块带来了第二波流量。

卖鱼桥小学文润校区

其实跟原本比，运河新城的界面越来越好，配套也逐渐落地，卖鱼桥小学文润校区本年9月份招生了，邵逸夫病院大运河院区也启用了，平时购物小区底商就可以，要逛阛阓，去大悦城或是城北万象城，开车10来分钟，皆是一脚油门的事。在建的地铁15号线，从清亮上看离河映云集最近，也让一些购房者有了预期。

在二手房和新址的协力作用下，运河新城的热度和禁受度皆越来越高。委用不到半年，河映云集的挂牌量从岑岭时的90多套，咫尺不到60套。

裁剪：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳

当天公示样貌

当天登记样貌