文｜外参财不雅

左晖时期的贝壳找房再也回不去了。

自从左晖离开之后，孤儿寡母终究没能守住贝壳。左晖示寂后，2021年7月，其嫡派支属将握有的股票投票权寄托给彭永东和单一刚，这一溜变使得两东说念主从事迹司理东说念主成为贝壳的\"话事东说念主\"，薪酬也随之发生纷乱变化。

高管7亿天价薪酬，几十万房产中介却过得国困民艰

2021年贝壳创举东说念主左晖示寂那一年，彭永东的薪酬仅为847.8万元，单一刚薪酬为685.3万元。

只是到了2022年，彭永东薪酬增长到4.75亿，单一刚涨至3.55亿元，这一年贝壳吃亏了13.86亿；2023年更是握续攀升，彭永东高达7.13亿，单一刚为5.2亿；2024年彭永东薪酬总和为4.00708亿元，单一刚薪酬总和为2.99485亿元。

与之酿成明显对比的是，险些所有这个词房地产高管的年薪都远远低于贝壳找房的两位高管，前万科董事会主席郁亮甚而自发毁掉2023年度奖金，只领取税前1万元月薪。

更让东说念主心寒的是，几十万贝壳牙东说念主员却在为无底薪、无社保发愁。当京东外卖、外卖在为外卖配送小哥运转交纳社保的时期，又有谁为这些房产牙东说念主员发声呼吁？

在疏忽平台上，牙东说念主对贝壳的吐槽百花齐放。有些地点不仅莫得底薪，新东说念主甚而还需签\"借薪条约\"，不开单会倒欠公司钱。

许多牙东说念主悲痛左晖时期：牙东说念主提成最高70%，五险一金都全，甚而给新东说念主发无责底薪。他打造的链家曾是行业清流：真房源、透明交往、牙东说念主高提成。

如今的贝壳，却似乎统统变味了：牙东说念主收入少得轸恤，高管收入却高得令东说念主发指。

收购安堵客，贝壳找房成了真实的商场操纵者

贝壳集团于2021年3月通告以约18亿元收购安堵客，交往历时18个月，至2025年7月，贝壳集团已完成对安堵客的收购。这次收购被视为房产事迹行业的标识性事件，旨在填补贝壳鄙人千里商场的空缺，并整合两边的数据与本领资源。

商场方面。此前，贝壳找房一直深耕一二线城市，鄙人千里商场的秘密面并不广。收购安堵客，贝壳弥补了在三四线城市的渗入率，秘密到更多下千里商场。安堵客在三四线城市的渗入率高达37%，尤其在三四线及县域商场领有跳动50万家合营门店，通过整合安堵客的线下汇集，贝壳得以快速秘密宇宙2800个县级行政区。

房源方面。与此同期，贝壳销毁安堵客后，二手房房源量打破400万套，占宇宙商场份额35%，并推出\"真房源\"三级审核机制。VR看房秘密城市从30个扩张至98个，客户有缱绻周期从28天镌汰至9天。

数据方面。收购安堵客后，8.2亿条用户行径数据与4.5亿条交往数据酿成互补，鼓动智能订价与风控系统升级，通过安堵客的合规训导，贝壳强化了AI审核系统，将交往风险识别后果进步至毫秒级。

金融方面。安堵客的\"房e贷\"与贝壳金融业务交融，2022年数据表示，贝壳旗下房产金融业务范围打破1200亿元。安堵客通过\"房e贷\"等信贷产物积存的用户信用数据，为贝壳金融division提供了精确风控模子。现在，两边聚拢成就的\"房产+金融\"抽象事迹包，已匡助45万家庭收场\"以房养房\"。

此番收购安堵客之后，贝壳-安堵客定约已占据宇宙房产信息流60%的份额，成为妥妥的商场霸主。

一个充分商场竞争的行业才更健康

2023年4月，国度网信办约谈贝壳集团，条款整改\"用户画像过度采集\"问题。安堵客此前也因采集用户浏览历史等明锐信息被处置，为行业敲响警钟。

如今，贝壳集团收购了安堵客，其实关于所有这个词这个词房产交往并不是一件善事。

领先，贝壳通过条款成就商独家合营、截至其他中介参与等花式，减少了商场竞争，可能导致事迹调动能源不及，影响了行业健康发展。与此同期，贝壳的高额平台费和功绩保底费等，增多了中小中介和成就商的运营资本，这些资本最终可能转嫁给耗尽者。

其次，贝壳的独家代理模式截至了耗尽者的选拔范围，可能导致耗尽者无法得到最优价钱和事迹，其商场操纵地位还可能导致价钱足下，耗尽者难以得到真实的商场价钱信息，增多了交往资本。

其三，贝壳拿走店方绝大无数的中枢资源，导致赢利的买卖都被贝壳本身抢走，牙东说念主难以得到富余的客户资源，也就导致牙东说念主的收入不褂讪。也即是今天贝壳出现的高管收入数亿元，而繁密牙东说念主员连最基本的底薪和社保都莫得保险。

终末，从所有这个词这个词角度的角度来看，操纵地位下的事迹质料和用度问题，可能导致耗尽者对房产中介行业的信任度着落，进一步加重商场的概略情味。贝壳的商场操纵还可能导致行业的不自制竞争，龙套行业的生态均衡。

由此看来，任何一个行业，一朝被某一家公司占据商场主导地位，其实关于所有这个词这个词行业，关于所有这个词的耗尽者来说并不是一件善事，独一充分商场竞争的商场才更健康。